동래 롯데캐슬 시그니처 분양가 위치 청약일 당첨일 향후 전망

 

 

동래 롯데캐슬 시그니처 그랜드 오픈

안녕하세요. IncomePlus 입니다. 2023년 12월 15일 한해가 저물어가는 시점에 새롭게 분양하는 아파트가 있어 소개드립니다. 동래 롯데캐슬 시그니처 인데요, 부산지역에서는 롯데캐슬도 4.0으로 진화하기 시작하면서 곳곳에 보이기 시작합니다. 브랜드 이미지도 있고, 사통팔달 위치인 동래에 들어온다는 점도 긍정적으로 생각되는 단지입니다. 

 

 

 

 

총 대지 면적은 20326㎥으로 약 6200평 정도 됩니다. 

 

위치는 동래구 수안동 36-2번지 인근입니다. 지하철 4호선과 1호선이 인접해있는 위치이면서 온천천을 바로 앞에 두고 있는 위치입니다. 주변 아파트로는 동래 포레나, 낙민동 한일 아파트, 거제동 롯데캐슬, 거제동 월드메르디앙 아파트들이 위치해 있는 곳입니다. 

 

지적도 상으로는 해당 위치가 준주거지역이기 때문에 용적률을 상당히 많이 받을 수 있습니다.  500%까지 용적률이 허가되고 동래 롯데캐슬 시그니처의 경우 485.67%의 용적률을 자랑합니다. 총 지상 47층 짜리 건물이 4개 들어오고 870세대가 입주할 예정입니다. 주차대수는 885세대니 조금 작기는 합니다. 

 

 

 

조금 놀랐던 부분은 870세대가 들어오는 위치임에도 불구하고 일반 분양 물건은 164세대 밖에 안된다는 점입니다. 그럼 나머지 706세대는 전부 조합원 물건이라는 소린데, 과연 조합 입장에서 사업타당성이 있는 사업인지는 의문입니다. 조합만 알겠죠?

 

동래 롯대캐슬 시그니처 입지 분석

 

동래 롯데캐슬 시그니처는 총 870세대 중 164세대가 분양합니다. 동래, 거제동, 온천동, 수안동을 끼고 있는 입지다 보니 교대, 법원, 검찰청 그리고 연산동 까지 수요를 흡수 할 수 있는 지역입니다. 밑으로는 해운대로 이어지는 길이기 때문에 교통은 편리할 것으로 보입니다. 

 

 

또한 24년 준공 예정인 만덕-센텀 대심도가 지나가는 곳이라 북구와 해운대를 잇는 중간 지점에 위치하고 있습니다. 가장 장점 중 하나는 지핱철 4호선과 1호선을 함께 사용할 수 있는 점입니다. 바로 옆에는 동래경찰서가 있어서 치안상 안전하다는 장점도 있습니다. 

 

 

 

 

 

단지 배치도를 보면 총 47층 짜리 건물 4개동이 들어섭니다. 59타입은 없고 84타입(34평)과 69타입(30평) 2가지 타입으로 구성되어 있습니다. 1인 가구가 많아지는 시점에 작은 평수가 들어가면 좋았지 않을가 하는 생각이 듭니다. 남향을 바라보고 있는 84A를 제외하면 남동향을 바라보고 있습니다. 

 

 

배치도와 동호수배치표만 봐도 84A 타입이 가장 많아 보이는데, 이미 조합원 분들이 거의 다 가져가셨네요.. 일반 분양으로는 69 타입 40개, 65타입 71개, 84A타입 25개, 그리고 84B 타입 28개가 남아 있습니다. 

 

 

동래 롯데캐슬 시그니처가 이번에 신경을 많이 쓴 부분이 조경이 아닐까 싶은데요, 웰컴가든과 블라썸 가든을 조성해서 산책로에 신경을 많이 쓴게 티가 납니다. 

 

 

커뮤니티도 스크린골프, 헬스장, 사우나, 도서관, 키즈카페, 스터디룸 까지 있을 건 다 갖추고 있습니다. 

 

 

전기차 충전소는 65세대가 들어설 예정입니다. 테슬라 타시는 분들이라면 신경써야 하는 부분인데, 급속 8대와 완속 57대로 구성되어 있습니다. 

 

동래 롯데캐슬 시그니처 분양가

최근 부산지역에서 분양하는 아파트들 분양가가 평당 2000만원은 기본적으로 다 넘어가는 상황에서 동래 롯데캐슬 시그니처 분양가는 2500만원 수준입니다. 84A 타입 기준으로 가장 저렴은 2층 까지는 8.56억원에서 44층 이상 고층은 9.31억원 입니다. 이제 34평 기준으로 기본 10억원 분양가 시대가 도래했습니다. 

 

대부분 기본으로 설치하는 발코니 확장비용은 84A 타입 기준으로 1640만원 입니다. 

 

공급가액 + 발코니 확장비에 더해서 추가 옵션까지 고려하면 10억원 정도로 봐야 할 듯합니다. 

 

동래 롯데캐슬 시그니처 공급일정

 

2023년 12월 15일 오픈한 동래 롯데캐슬 시그니처는 크리스마스가 지나간 후 26일 특별공급을 시작으로 1순위, 2순위 청약일정이 잡혀 있습니다. 청약하시는 분들이라면 청약예치금 준비하셔서 청약 하실 바랍니다. 

 

 

 

동래 롯데캐슬 시그니처는 수안지역주택조합에서 진행하는 사업입니다. 시공사는 롯데건설로 최종 확정되어서 이제 일반분양까지 오게 되었습니다. 

 

지역주택조합을 운영하면서 무너지는 곳도 많기 때문에 일반분양까지 안전하게 진행되는 경우는 많이 없어서 주의가 필요합니다. 다만 동래 롯데캐슬 시그니처의 경우 동래, 연산동, 거제동, 그리고 수안동을 끼고 지하철과 온천천을 끼고 지어지는 곳이므로 교통은 편리할 것으로 보입니다.

 

부산 지역에서 동래가 사직동과 함께 애들 교육 시키기에는 좋은 동네로 알려져 있기 때문에 자녀가 있는 분들이라면 추천해드릴만한 위치입니다.

 

다만 올라가는 인건비와 자재값을 이해한다고 하더라도 분양가 10억원이면 지금 처럼 고금리 시대에 청약자들에게는 일단 문턱이 높아보이기는 합니다. 신축 아파트 분양가는 오르는데 준신축 아파트들은 아직 제자리인 시점에서 향후 금리 추이가 중요해보이는 시점입니다.

 

 

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