연산 더클래스 데시앙 홈플러스 자리 분양가 입지 분석

 

 

 

연산 더 클래스 데시앙 홈플러스 자리에 아파트?

부산광역시 중에서도 한가운데 위치하여 해운대, 중구, 북구 어디로든 이동하기 편리한 위치에 있는 연산동에 새로운 바람이 불고 있습니다. 바로 오랫동안 영업을 하던 홈플러스가 영업을 종료하면서 해당 입지가 손바뀜이 되면서 압도적인 클라스의 아파트가 들어온다는 소식입니다. 

 

 

연산동 홈플러스에 자리를 새롭게 잡는 더클래스 데시앙은 부산광역시 연제구 연산동 105-1번지 일원에 들어오는 아파트입니다. 준주거지역이므로 용적율을 상당히 받게 디는데요, 용적율 499.98%까지 끝까지 이빠이 올리서 총 39층 3개동 규모의 522세대가 들어올 예정입니다. 

 

연산동 홈플러스 주변으로는 1598세대의 연산자이와 연산자이, 그리고 부산더샵 파크시티 등 대단지 아파트들이 끼어있습니다. 위치를 보시면 아시겠지만 5차로를 물고 있는 곳이라 교통이 상당히 편리한 수준입니다. 또한 바로 옆에 3층 짜리 다이소가 있어서 살기 편합니다. 

 

 

 

522세대가 들어오는 연산동 데시앙은 총 5개 타입으로 구성되어 있습니다. 가장 선호도가 높은 84A타입으로 판상형 구조로 되어 있는 세대가 80%이상 들어올 예정입니다. 84타입 뿐만 아니라 112, 106 타입 등 대형 타입도 함께 들어오는 점이 고무적입니다. 

 

연산동 홈플러스 자리는 안락동과 연산동 토곡을 잇는 지점으로 교통량도 많고 해운대 거제동의 법원, 검찰청 라인으로 이어지면서 주거수요가 꾸준한 곳 중 한 곳 입니다. 

 

 

시공사로는 시공능력평가 16위의 태영건설의 데시앙 브랜드를 달고 들어옵니다. 조감도를 보면 꼭 선물상자를 형상화 하고 있는 것 처럼 보이지 않나요?

 

 

연산동 더클래스 데시앙 분양가

 

2023년은 부산 지역에서도 틀이할 만한 한해였습니다. 대연3구역 디아이엘과 남천자이 그리고 우암 1구역 마레가 분양하면서 부산에서 분양가가 평당 2000만원을 돌파했기 때문인데요 부동산이 침체라고들 많이 하지만 계속 해서 오르는 인건비와 주변 국가에서 일어나는 전쟁으로 인해 올라가는 자재비를 피해갈 수는 없는 상황입니다. 

 

건설 경기가 좀처럼 기지개를 피지 못하는 상황 속에서 연산 더클래스 데시앙은 평당 1500만원 수준의 가격을 보이고 있습니다. 84타입 기준으로 5억원에서 스타트를 끊을 것으로 보입니다. 물론 정확한 입주공고문이 나와봐야 알겠지만 옵션비와 발코니 확장비를 합한 금액을 생각하더라도 주변 단지에 비해 가격이 저렴한 장점을 가지고 있습니다. 

 

 

단지배치도를 보면 준주거지역에 들어오는 아파트라는 생각이 확 드는 배치도입니다. 용적율과 함께 건폐율도 올라갈 수 밖에 없는데요, 공간을 알차게 활용했다는 생각이 듭니다. 총 3개동에 522세대 입주 예정입니다. 

 

개인적인 생각은 102동 입지가 가장 좋아보입니다. 교차로에서 봤을 때 정면에서 보이는 동입니다. 102동은 84C 타입이 대부분이고 84B, 106A 타입으로 구성되어 있습니다. 

 

 

 

 

연산동 더클래스 입지 분석

연산동은 연제구에 위치한 동네입니다. 부산진구, 수영구, 해운대구, 동래구, 그리고 금정구 까지 부산의 거의 대부분의 지역을 손쉽게 이동할 수 있는 지형적인 입지를 자랑합니다.

 

 

연산동에는 부산 시청, 부산 경찰청 및 연산교차로에 즐비하게 입점해있는 병원들이 있는데요 도심에서 사는 장점을 모두 누릴 수 있는 입지입니다. 

 

 

아파트에 들어갈 때 빠지지 않고 보는 컨디션이 바로 아이들 학교 문제입니다. 연산동 더클래스 데시앙은 연서초와 연신초가 인접해있어 0.5km내에서 초등학교 그리고 1.5km 이내에서 초중고를 모두 보낼 수 있는 곳입니다. 아파트 위치에 따라 초등학교가 자동 배정되기 때문에 학교 때문에 아파트를 결정하는 곳도 많습니다. 

 

연산동 더클래스 데시앙의 가장 장점 중 하나는 온천천입니다. 조금만 200m 정도 걸어나가면 온천천 길을 걸을 수 있는데요, 금정구 부터 이어지는 길이 연산동 까지 내려옵니다. 운동하시는 분들도 많고 길도 잘 닦여 있어서 저녁에 산책하기 딱 좋은 코스입니다. 

 

뿐만 아니라 사직 종합운동장, 아시아드 주경기장, 연산동 고분군등 다양한 녹지환경이 주변에 있어 차로 이동하기 편리한 위치에 있습니다. 

 

 

연산동 더클래스 데시앙 총평

연산동은 워낙에 교통이 잘 발달된 동네기 때문에 교통문제는 없습니다. 지하철도 바로 옆에 1호선과 3호선을 이용할 수 있습니다. 도심권에서 살면서 교통이 편리한 곳에 사는건 은근히 큰 장점입니다. 

 

분양가도 다른 아파트들에 비해서 착하게 설정되었고, 전면 커튼월룩에 84타입으로 70%를 구성한 부분도 청약대기자들을 고려한 부분으로 보여집니다. 

 

 

한편으로는 홈플러스가 연산동 뿐만 아니라 부산 전역에서 철수하는 모습이 보이는 모습에서 많은 생각을 하게 됩니다. 마린시티점도 철수예정이고, 가야점, 우암점도 철수 예정이라는 말이 나오고 있습니다. 비단 홈플러스 뿐만 아니라 이마트, 롯데마트가 철수하면서 오프라인은 쿠팡한테 씹어삼켜졌다는 생각이 들면서 이제 장은 어디로 보러 가야되나 하는 생각이 드는 분양 소식이었습니다. 

 

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