전세 보증 보험 가입 방법 조건 금액 (HF vs HUG vs SG)

전세 임대보증금 관련 보증 보험은 크게 "전세보증금반환보증"과 임대보증금보험"으로 구분 됩니다. 쉽게 말해 임대 보증금 보험은 임대인의 입장에서 임차인에게 보증금을 돌려줘야 하지만 현금이 부족할 경우 HUG에서 대신 임차인에게 보증금을 반환해주는 보험입니다.

 

반면 전세보증금반환 보증 보험은 임차인의 입장에서 전세만기가 되었는데, 임대인으로 부터 임차 보증금을 돌려받지 못하는 경우 HUG, HF, SG로 부터 임차보증금을 대신 돌려받을 수 있는 보험입니다. 말 그대로 '보험'이기 때문에 사건이 발생해야 받을 수 있는 금액입니다.

 

 

 

전세 보증 보험 가입 방법

 

전세 보증금 반환 보증 보험을 가입하는 방법은 3가지가 있습니다.

 

우선 HUG 지사에 방문하여 신청하는 방법이 있습니다.

 

모바일에서도 신청가능한데, 네이버, 카카오, KB 국민카드 앱에서 신청가능합니다.

 

마지막으로 HUG 홈페이지에서 인터넷 보증 탭에서 신청 가능합니다.

 

 

전세 보증 보험에 가입하기 위한 주택은 단독, 다가구, 다중, 연립, 다세대 주택, 주거용 오피스텔, 아파트 등 "집"이면 대부분 가입이 가능합니다.

 

전세 보증 보험을 신청하는 기한은 잔금지급일 혹은 전입신고일 기준으로 총 전세기간의 1/2가 경과하기 전 신청해야 합니다. 신규 전세 계약이나 갱신 계약 모두 가입이 가능합니다.

 

 

 

 

전세 보증 보험 가입 조건

 

우선 전세 계약 기간이 1년 이상이어야 합니다.

 

임차인은 전세 물건에 대해 전입신고+확정일자를 받아야 합니다. 임차인으로써 전입신고와 확정일자를 받는 건 경매로 집이 넘어갔을 때 대항력 + 우선변제권을 취득하기 위한 기본중에 기본인 조치입니다. HUG에서도 이런 기본적인 조치가 취해져야 전세 보증 보험 가입이 가능합니다. 

 

만약 선순위 채권이 존재하는 집일 경우 전세가격과 선순위 채권금액의 합이 주택가격 이내여야 합니다. 이는 경매로 넘어갔을 때 임차인이 배당받을 금액이 안전하게 지켜지기 위한 조치입니다. 예를 들어 집이 3억인데, 전세 보증금 2억, 선순위 채권 1.5억이 있다면 전세 보증 보험 가입은 불가능 합니다.

 

 

전세 보증 보험 조건은 수도권지역은 전세 보증금 7억원 이내, 그 외 지역은 5억원 이내여야 합니다. 

 

또한 전세 계약서 상 전세 보증금 반환 채권의 담보나 양도를 금지하는 특약사항이 없어야 합니다. 즉 임대인 동의는 필요없고, 계약서 상 특약조건만 안들어있으면 됩니다.

 

 

전세 보증 보험 금액

 

전세 보증 보험 에서 보장해주는 금액은 주택가격에서 선순위 채권등을 제한 금액입니다. 예를 들어 아파트 가격이 3억원이고, 집주인이 은행에서 돈을 2억원 빌렸다면 선순위 채권(1순위 근저당)이 잡혀있을 것이고, 전세 보증 보험 금액은 3억원(주택가격) - 2억원(선순위 채권) = 1억원(보증 가능 금액) 이 됩니다.

 

아파트의 경우 전세로만 돌리는 투자자 임대인들이 있어 그나마 괜찮은데, 빌라나 다가구 주택의 경우 주택가격에 80%이상 선순위 채권이 들어가있는 경우가 많기 때문에 전세 계약 전 꼭 "부동산 등기부 등본" 을 발급받아 보시길 추천드립니다. 

 

 

전세 보증 보험 보증료는 주택 유형, 부채 비율, 보증료율에 따라 달라집니다. 2022.01.01부터는 전세보증금 2억원 이하 물건에 대해서는 40%, 2억원 초과 물건에 대해서는 30% 보증료율 인하 정책이 시행되고 있습니다. 공공성 강화를 위한 정책입니다.

 

 

만약 아래 대상에 해당된다면 보증료율 할인을 받을 수 있습니다.

 

 

전세 보증 보험 종류

 

현재 전세 보증 보험을 취급하는 기관은 HF(한국 주택 금융 공사), HUG(주택 도시 보증 공사), SGI(서울 보증 보험)이 있습니다. 각 기관별로 취급금액, 방법, 조건등이 다르니 비교 분석하셔서 본인에게 맞는 기관에서 전세 보증 보험을 신청하시면 됩니다.

 

 

 

구분	HUG	HF	SGI
가입 신청기한	신규 계약시 전입일/확정일자 기준일로 부터 전세 계약 기간 1/2 경과 전까지 갱신 계약의 경우 계약 만료 1개월 전 부터 전세계약 1/2 경과 전 까지 신청 가능	계약 기간 1/4이내 신청 가능	계약일자를 기준으로 10개월 이내 신청 가능 (1년 계약할 경우 5개월 이내 신청해야 됨)
보증 대상 주택	아파트, 주거용 오피스텔, 단독, 다가구, 연립, 노인복지주택	아파트, 주거용 오피스텔, 도시형 생활주택(주택 가격 9억 이하여야 함), 노인 복지주택, 단독, 다가구, 다세대, 연립	아파트, 단독, 다가구, 다세데, 연립, 주거용 오피스텔, 도시형 생활주택
보증 기간	보증서 발급일 기준 전세 계약 만료 1개월 후 까지 보증해줌	보증서 발급일 기준 전세 계약 만료 1개월 후 까지 보증해줌	보증서 발급일 기준 전세 계약 만료 1개월 후 까지 보증해줌
보증료 납입	가입일 기준 잔여기간 만큼 보증료 납부	가입일 기준 잔여기간 만큼 보증료 납부	전세 계약기간 전체 기간에 대한 보증료 납부 해야 됨
보증 금액	수도권 7억원 이하 그 외 지역 5억원 이하	수도권 5억원 이하 그 외 지역 3억원 이하	10억원 이하
보증료율(%)	아파트 : 0.128% 기타 주택 : 0.154%	일반 : 0.07% 우대 : 0.05%	아파트 : 0.192% 기타 주택 : 0.218%

 

 

3개 기관을 비교해보면 금액적으로는 HF가 가장 유리하지만 계약기간 1/4이내 신청해야 되고, 남은 기간 만큼 보증료를 납부 하게 되므로, 결과적으로 봤을 때 HUG가 금액적으로 유리할 수도 있습니다.

 

 

SGI는 보증 보험금액이 큰 만큼 전세 보증금이 수도권 7억이 넘고, 그 외 지역 5억원이 넘어가시는 분들이라면 좋은 선택지가 될 것으로 보입니다.

 

 

 

전세 보증 보험 가입 해야 할까?

 

전세 보증 보험은 말 그대로 보험입니다. 따라서 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주지 않을 때 해당 기관에 보험금을 탈 수 있는 구조입니다. 즉 전세 살고 있는 집을 비워주고, 임차인의 의무를 다 했음에도 불구하고 임대인이 돈을 주지 않는 경우에 보험금을 받을 수 있습니다.

 

하지만 대부분의 사람들은 전세보증금을 받아 다른 전세계약을 하고, 이사함과 동시에 보증금 수령 + 잔금 처리를 동시에 하게 됩니다. 만약 임대인이 보증금을 반환하지 않는 '사고'가 발생하면 오피스텔 월세나 단기 임대에 살면서 보증금을 받아 다른 곳으로 이사해야 되는 불상사가 생기게 됩니다.

 

 

또한 만약 전세금액이 1억원인데, 매매가는 3억원 이상 넘어가는 경우 굳이 보험에 가입하지 않아도 됩니다. 경매로 집이 넘거가는 경우라 하더라도, 전세 보증금이 선순위 채권인 경우 보증금을 배당으로 받기는 수월하기 때문입니다.

 

다만 단기 임대 주택으로 이사하는게 괜찮거나 혹은 매매가와 전세가격 차이가 많이 나지 않는 경우는 전세 보증 보험 가입이 필수로 보입니다. 특히, 다세대, 연립, 신축 빌라의 경우 전세가를 뻥튀기해서 계약하는 경우가 많기 때문에 꼭 참고하시길 바랍니다.

 

보험이라는 놈의 특성상 좋지 않은 일에 대비하기 위한 하나의 장치입니다. 전세 금액이 매매가 만큼 올라오면서 금액이 부담되는 경우가 많은데, 여러 조건과 기관들을 비교해보면서 본인 조건에 맞는 상품을 가입하시면 됩니다.

 

 

 

 

삼성전자 배당금 지급일?

 

환율 1300원 시대 역 환율전쟁이란? 소비자 물가 지수 어디까지 오르나?

 

투자의 기초, 금리를 알아보자