2024 금정 더샵 위버시티 분양 일정 기관특공 분양가 지역주택조합 성공사례

 

금정 더샵 위버시티 분양 2024

안녕하세요. IncomePlus 입니다. 2024년 새해가 시작되면서 각 지역에서 새로운 아파트 분양 일정이 쏟아지고 있습니다. PF 대출이 금리 상승으로 사업이 좌초되는 구역이 많아지고 있지만 여전히 주택 사업은 활황을 보이고 있습니다. 그 중 2024년 1월 부산 금정구 부곡동 일대에 신규 분양하는 금정 더샵 위버시티 분양 일정에 대해 알아보고자 합니다. 

 

 

금정구는 해운대와 양산, 울산과 접하고 있는 지역이기도 하고 부산에서는 거점 대학인 부산대학교가 위치하고 있는 지역입니다. 지역상으로는 부산 내에서도 선호되는 지역이기도 한데요, 부곡동 일대는 온천천을 끼고 있고 장전역과 구서역 지하철 1호선을 물고 있어 선호되는 입지입니다. 

 

 

2024년 1월 분양을 앞두고 있는 금정 더샵 위버시티는 2017년 윤산마을 지역주택조합으로 시작된 사업입니다. 그리고 7년 뒤인 2024년 1월 드디어 일반 분양을 앞두고 있습니다. 

 

 

사업내용을 보면 부곡동 200-1번지 일대에 들어서는 아파트로 지하3층 지상 29층 짜리 아파트가 9개동이 들어와서 총 994세대가 신규로 지어질 예정입니다. 대지면적 16,000평에 건폐율 14.38% 수치를 보면 쾌적한 공원 속 아파트가 들어설 예정으로 보입니다. 

 

 

 

금정 더샵 위버시티는 금정구에서는 처음으로 더샵 브랜드에서 아파트를 분양한 단지입니다. 

 

2024 부산 금정 더샵 위버시티 분양일정

부산 금정 더샵 위버시티는 총 994세대 중 조합원 686세대, 일반분양 308세대가 잡혀있습니다. 특별공급은 5세대 밖에 없습니다. 

 

 

견본주택은 부산 연제구 연산동에 오픈 예정에 있습니다. 1월 4일 모집공고가 나왔고, 1월 12일 견본주택을 오픈할 예정에 있습니다. 

 

 

금정 더샵 위버시티 분양일정은 1월 15일 부터 특별공급이 진행되고 23일 당첨자 발표와 2월 5일 부터 3일간 정당계약 일정으로 스케쥴링 되어 있습니다. 

 

 

 

부산 금정 더샵 위버시티 입지 분석

금정구 부곡동 200-1 번지에 지어지는 금정 더샵 위버시티는 바로 앞 스타벅스와 장전역 지하철을 끼고 있어서 편리한 교통 편리성을 자랑합니다. 

 

또한 1km 반경 안에 도서관, 스타벅스, 병원 등 생활 인프라가 밀집되어 있어서 도심 생활권에서 누릴 수 있는 프리미엄을 충분히 누릴 수 있습니다. 또한 윤산터널을 바로 사용할 수 있는 입지인 만큼 해운대와 양산, 화명동으로 이동하시는 분들이라면 출퇴근 직주근접의 프리미엄 또한 누릴 수 있습니다. 

 

 

자녀가 있으신 분들이라면 가까운 부곡초 부터 부산사대부고, 부곡중학교, 금양중학교 등 학교 시설 뿐만 아니라 청소년 수련관 등 학교시설을 충분히 이용하실 수 있습니다. 

 

가장 주목할만 한 점은 금정 더샵 위버시티는 '아이맘 부산플랜' 적용 단지입니다. 간단하게 설명드리면 아이맘 부산플랜은 다자녀가구 혹은 신혼부부의 경우 특별공급분에 대해 공급금액의 5%를 할인해준다는 정책입니다. 

• 다자녀가구
  • 만 19세 이하 3인 이상 자녀 세대
  • 부산, 울산, 경남 거주자
  • 청약통장 6개월 이상 가입(지역/예치금 충족)
  • 모집 공고일 (1월 4일) 기준 무주택 세대구성원

• 신혼부부
  • 7년 이내 신혼부부
  • 부산, 울산, 경남 거주자
  • 청약통장 6개월 이상 가입(지역/예치금 충족)
  • 모집 공고일 (1월 4일) 기준 무주택 세대구성원
  • 소득 기준 충족 필요

 

 

주변 아파트 단지

 

금정구 대장은 장전레미안 아파트 입니다. 반박 불가 그냥 대장입니다. 장전동 바로미터라고도 할 수 있는데요, 가장 선호되는 타입인 116A 타입만 봐도 22년 이후로 많이 꺽인 모습을 보여주고 있습니다. 최고 12억원을 넘었던 아파트가 최근에는 8억 초반선에서 거래되고 있습니다. 2017년 윤산지역주택조합이 만들어지는 시점에 입주를 시작한 단지입니다. 

 

 

사업 단지와 조금 더 가까운 단지로 보자면 부곡 쌍용 아파트가 있습니다. 2000년 12월에 입주를 시작한 단지이구요, 총 388세대 규모의 아파트입니다. 이곳 또한 22년 이후로 꺽이는 모습을 보여주면서 최근 30평 기준으로 5억 초반선에서 거래되고 있습니다. (평당 1600만원 선)

 

사업단지에서 금정산 쪽으로 올라가면 금정산쌍용예가가 있습니다. 레미안 장전과 마찬가지로 부산대학교 교수님들이 많이 거주하시는 곳이죠. 여기 시세가 평균 34평 기준으로 5억 초반대로 가격이 형성되어 있습니다. 22년 이후 금리 상승기에 직면하기 시작한 이후로 부동산 가격이 모두 하락을 보이고 있습니다. (평당 1500만원 수준)

 

 

 

 

부산 금정 더샵 위버시티 분양가 

현재 부산지역에 신축공급되는 아파트 단지의 평당 분양 평균가격은 2000만원이 넘어가고 있습니다. 토지 가격 뿐만 아니라 자재값, 인건비 상승분이 반영된 것도 한몫하고 가장 큰 부분은 금리입니다. 돈 값이 올라가다 보니 아파트 가격도 같이 올라가고 있습니다. 금리가 언제 떨어질지는 알 수 없지만 당분간은 2000만원 신축 분양이라는 공식이 적용될 것으로 보입니다.

 

 

시행사 입장에서도 994세대 중 686세대가 조합원이기 때문에 일반 분야에서 사업 수지를 맞추기 위해서라도 높은 분양가가 필요한 건 어쩔 수 없어 보입니다. 금정 더샵 위버시티 분양가는 평당 평균 2100만원 수준입니다. 공급가 총액은 분양가와 더불어 발코니 확장비, 유상 옵션비용이 더해지기 때문에 최종적으로는 2500만원 수준으로 보입니다. 

 

 

금정 더샵 위버시티는 59타입과 84타입 2개의 타입으로 지어지는데요, 84(34평)기준으로 8.5억원이 신축 분양 아파트 가격이 됩니다. 여기에 아이맘 플랜으로 5% 할인만 받아도 4250만원이니 혜택이 크긴 합니다.

 

 

 

 

 

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