신혼부부 전세로 시작한다면? 버팀목 전세자금 조건 한도 자격확인 방법

신혼부부 버팀목 전세자금 대출

최근 주변에도 결혼하시는 분들이 많아지고 있습니다. 신혼부부들이 집을 사서 바로 내집마련을 하면 좋겠지만 집값이 올라도 너무 올라 부담되시는 경우 차선으로 전세제도가 있습니다. 우리나라에만 있는 독특한 주거문화지만 매월 월세를 낼 필요도 없고 정부 지원 대출상품이 많기 때문에 많이들 선택하시는 방법입니다. 

 

이번 포스팅에서는 신혼부부 분들이 받으실 수 있는 버팀목 전세자금 대출 조건, 한도, 금리 그리고 자격요건에 부합하는지 자세히 알아보도록 하겠습니다. 작년 정부에서 버팀목 전세자금 대출 한도를 증액시키면서 가계부담을 줄여주고 있습니다. 조건 되시는 분들은 사용안할 이유가 없는 상품입니다. 

 

 

조건

버팀목 전세대출을 받으시기 위해서는 소득, 무주택, 자산, 신용도를 체크하는데요 조건들이 다양하지만 다른 대출이 없고 신용불량자 아니고, 무주택자시면 거의 받으실 수 있는 조건입니다. 

 

 

 

 

✅ 임차보증금 5%는 본인이 내야 함

✅ 대출접수일 기준 세대주여야 함

✅ 세대주를 포함한 세대원 전원 무주택자

✅ 세대주 전원 기금, 은행재원 전세대출이 없어야 함

✅ 소득(배우자 포함) 5천만원 이하 / 다자녀가구+2자녀가구 6천만원 이하

✅ 2023년 기준 자산 3.61억원 이하

✅ 신용도 조회(신불자 아니면 거의 됩니다)

✅ 공공임대주택에 거주하고 있으면 신청 불가합니다.

 

대출을 받는 사람(차주)의 소득, 자산, 신용도 뿐만 아니라 전세로 거주하고자 하는 집에 대한 조건이 추가로 붙습니다. 임차 전용면적의 경우 85㎡ 이하여야 합니다. 국평이라고 하는 34평이 기준입니다. 추가로 임차보증금 조건이 있는데요, 일반,신혼가구의 경우 수도권  4억원, 수도권 외 3억원 이하 주택이어야 합니다. 즉 비수도권에서 보증금 2.5억원 짜리 아파트에는 버팀목 전세자금 대출이 불가능하게 됩니다. 

 

✅ 일반: 수도권 3억원 / 비수도권 2억원

✅ 2자녀 이상가구/신혼가구 : 수도권 4억원 / 비수도권 3억원

 

 

자격확인

신혼부부 버팀목 전세자금 대출 조건이 까다로운 편이라 혹시나 본인이 대출을 받을 수 있는지 확인하기 위해서는 아래 링크를 통해 자격확인이 가능합니다.

 

자격 확인하러 가기

 

한도

신혼부부 버팀목 전세자금대출로 받을 수 있는 한도는 가구형태와 지역에 따라 차등을 두고 있는데요, 2022년 10월 4일 부로 주택도시기금 버팀목 상품의 대출 한도가 증액되었습니다. 이제 전국 어디서든 2억원까지는 대출이 가능합니다. 보증금 조건이 3억원으로 늘어났기 때문에 선택의 폭이 좀 더 넓어졌다고 할까요?

 

✅ 일반가구 : 수도권 1.2억원 / 비수도권 8천만원

✅ 2자녀 이상/신혼가구 : 수도권 3억원 / 비수도권 2억원

 

대출이 가능한 금액은 보증금의 80% 이내 까지 가능합니다. 예를 들어 3억원 짜리 전세집을 구한다고 하시면 최대 대출 가능금액은 신혼부부 기준 2.4억원까지 대출이 가능합니다. 

 

 

 

 

대출 연장

신혼부부 버팀목 전세자금 대출은 갱신을 통해 최대 10년까지 연장이 가능한데요, 갱신계약시에도 증액한 보증금의 80% 이내에서 대출 한도가 결정됩니다. 대출을 연장하는 경우 기존 잔액의 10%를 상환하거나 0.1% 가산금리가 적용됩니다. 

 

한도에 대해서 조금 생각해봐야 할 필요가 있는데요, 연봉 3천만원 정도로 소득이 인정되면 보통 은행에서는 4배수로 한도를 지정해서 1.2원 한도가 정해집니다.

 

보증금이 3억원이고 대출을 2.4억원까지 받고 싶어도 소득이 인정되지 않으면 대출 한도는 그만큼 줄어듭니다. 이 부분도 은행에서 꼼꼼하게 확인해보실 필요가 있습니다. 

 

 

 

 

금리

신혼부부 버팀목 전세자금 대출 금리는 1.2%~2.1%로 설정됩니다. 아무리 비싸도 2% 초반이라 지금 처럼 금리가 오를대로 오른 시점에서는 정말 저렴하게 느껴집니다. 금리가 저렴할 뿐만 아니라 추가 우대금리 조건도 붙어 있어서 꼼꼼히 챙겨볼 필요가 있습니다. 신혼부부가 받을 수 있는 우대금리 조건은 사실상 전자계약 체결 밖에 없습니다. 

 

금리는 부부합산 연소득과 임차보증금 2가지 조건으로 결정되는데요, 2천만원 이하이면서 보증금이 5천만원 이하인 경우 1.2%가 적용됩니다. 보통 4천만원 초과에 보증금 1.5억 초과 구간을 많이 이용하시는데요, 이 경우 금리가 2.1% 입니다. 

✅ 우대금리

 - 부동산 전자계약 체결 : 연 0.1% 우대금리 제공

 - 다자녀 가구 / 2자녀 가구 / 1자녀 가구 : 0.7%, 0.5%, 0.3% 우대금리 제공

 

 

신청 방법

대출을 신청하기 위해서는 우선 주택도시보증공사 기금e든든 혹은 버팀목 전세자금대출을 취급하는 은행지점에 방문하셔서 상담을 받아보셔야 합니다. 자산, 소득, 신용도, 대출 조건들을 모두 확인한 다음 적합한 경우 담보물을 취득하시고, 대출 신청이 가능합니다.

 

보증물은 HUG나 HF에서 받을 수 있습니다. 전세대출을 위한 보증이 없기 때문에 보증서를 발급받는 개념인데요, 모두 공기업이지만 조금씩 조건이 다를 수 있기 때문에 본인에게 딱 맞는 상품을 고르셔서 담보물을 마련하시면 됩니다.

 

✅ 보증보험 HUG, HF, SG 비교하기

 

 

기금e든든 바로가기

 

대출을 신청하실 때 필요 서류는 아래와 같습니다. 정부 기금대출 상품인 만큼 조건을 봐야할게 많아서 서류가 많습니다. 

1️⃣ 본인확인

 - 주민등록증

2️⃣ 대상자확인

 - 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명원, 결혼예정자는 예식장계약서 혹은 청접장

3️⃣ 재직 확인서류

 - 재직증명서, 건강보험자격득실확인서

 - 사업소득의 경우 사업자등록증

4️⃣ 소득확인(택 1)

 - 소득금액증명원 

 - 연말정산용 원천징수영수증

 - 급여명세표(회사 직인이 날인되어야 함) 

 - 무소득인 경우 신고사실없음 증명원

 - 연금소득자는 연금수급권자확인서

 - 사업소득자는 소득확인증명서나 소득금액증명원, 사업소득 원천징수영수증, 전년도 과세표준확정신고서 중 택1

5️⃣ 주택 관련 서류

 - 확정일자가 찍힌 임대차 계약서 사본

 - 임차주택 건물 등기사항 전부 증명서

6️⃣ 기타

 - 보증서

 

 

문의사항은 주택도시보증공사 1566-9009로 연락해보시기 바랍니다. 

 

 

 

 

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